الدليل الشامل لتملك الاجانب في تركيا 2026

يُسمح للأجانب من معظم الجنسيات بتملك العقارات في تركيا وتسجيلها بأسمائهم، وفقاً لشروط وقيود قانونية محددة. ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والأراضي، مع اختلاف الاشتراطات بحسب نوع العقار وموقعه. وفي هذا الدليل، نستعرض إجراءات تملك الاجانب في تركيا وتسجيل عقاراتهم، حقوق المالك الأجنبي، والتكاليف والالتزامات المرتبطة بالتملك. 

هل تملك الاجانب في تركيا مسموح؟

نعم، تملك الاجانب للعقارات في تركيا مسموح قانوناً، فوفقاً للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، يحق لمواطني معظم الدول تملك العقارات وتسجيلها باسمهم في السجل العقاري (الطابو). ويضع القانون حدوداً للمساحات المسموح بتملكها، إذ لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يملكه الشخص الواحد من عقارات وأراضي 30 هكتار في عموم تركيا، وألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجانب 10% من مساحة المنطقة الإدارية الواحدة. 

ما أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها؟

يستطيع الأجانب من الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا شراء أنواع مختلفة من العقارات، بشرط الالتزام بالقيود القانونية المتعلقة بموقع العقار وطبيعته. وتشمل هذه الأنواع ما يلي: 

• العقارات السكنية: تشمل الشقق والمنازل والفلل، ويمكن استخدامها للسكن الشخصي أو تأجيرها وفقاً للقواعد المعمول بها في تركيا.

• العقارات التجارية: تشمل المحلات التجارية والمكاتب والوحدات المخصصة للأنشطة التجارية، وتناسب من يرغب في استخدامها لأغراض العمل أو الاستثمار.

• الأراضي: تملك الاجانب في تركيا فيما يخص الأراضي ممكن، سواء كانت أراضي بناء أو أراضي زراعية، مع ضرورة مراعاة القيود القانونية المطبقة على كل نوع. ويجب التحقق من تصنيف الأرض واستخدامها المسموح به قبل الشراء، إذ تختلف الاشتراطات المتعلقة بالبناء عن تلك الخاصة بالأراضي الزراعية. 

كيف تُسجّل ملكية العقار باسم الأجنبي في تركيا؟ 

لا تنتقل ملكية العقار قانونياً إلى المشتري الأجنبي إلا بتسجيلها لدى مديرية السجل العقاري، فعقد الوعد بالبيع وحده لا ينقل الملكية، وإنما ينشئ التزاماً بين الطرفين بإتمام البيع لاحقاً. وتمر عملية التسجيل بالخطوات الآتية:

• تجهيز المستندات الأساسية: جواز سفر ساري المفعول، ورقم ضريبي تركي يُستخرج من مكتب الضرائب.

• مراجعة مديرية السجل العقاري: يحضر المشتري والبائع (أو وكيل عنهما) إلى المديرية، ويُنجز الطرفان الإجراءات ويسددان الرسوم والضرائب المقررة.

• تسجيل العقار واستلام سند الملكية (الطابو): يُسجَّل العقار رسمياً باسم المشتري، ومنذ هذه اللحظة تثبت الملكية قانونياً.

ما حقوق الأجنبي بعد تملك العقار في تركيا؟ 

بعد إتمام عملية تملك الاجانب في تركيا، وبعد تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي، تثبت له حقوق المالك القانونية، ومنها:

• حق استخدام العقار: تملك الاجانب للعقار في تركيا يتيح لهم الانتفاع بالعقار للسكن الشخصي أو لقضاء الإجازات، وفق القانون والأنظمة المعمول بها.

• التأجير والاستفادة من دخله: يحق له تأجير العقار والحصول على دخل إيجاري، مع مراعاة القواعد والالتزامات الضريبية ذات الصلة.
  البيع ونقل الملكية: يمكنه بيع العقار ونقل ملكيته إلى مشتري آخر عبر مديرية السجل العقاري.

• انتقال العقار إلى الورثة: تنتقل الملكية إلى الورثة وفقاً لقواعد الميراث والقيود القانونية.

ما التكاليف والالتزامات بعد تملك عقار في تركيا؟ 

يترتب على تملك الاجانب للعقارات في تركيا عدد من التكاليف والالتزامات المالية والقانونية، بعضها يُسدَّد مرة واحدة عند الشراء وبعضها يتكرر بصورة دورية، ومن المهم أن يضعها المشتري في حسابه عند تقدير التكلفة الإجمالية. 

هل يمنح تملك العقار الأجنبي حق الإقامة أو الجنسية التركية؟ 

لا يمنح تملك الاجانب للعقار في تركيا بحد ذاته الإقامة أو الجنسية تلقائياً، وإنما يتيح للمشتري التقدم بطلب للحصول عليهما متى استوفى الشروط المقررة، وتبقى الموافقة النهائية من اختصاص الجهات الرسمية المختصة.

فبالنسبة للإقامة العقارية، يشترط ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي. أما الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، فيُشترط لها شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي استناداً إلى المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، مع التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

هل يمكن للأجانب تملك العقارات في تركيا عبر التمويل العقاري؟

نعم، تتيح بعض البنوك التركية للأجانب الحصول على تمويل عقاري لشراء العقار. إذ يموّل البنك جزءاً من القيمة التقديرية للعقار، ويتحمل المشتري الدفعة الأولى، وتختلف نسبة التمويل باختلاف البنك وجنسية المتقدم ونوع العقار. 

ويُشترط عادة جواز سفر ساري المفعول، ورقم ضريبي تركي، وإثبات للدخل وقدرة على السداد. ويُسجَّل الرهن (İpotek) على سند الطابو إلى حين سداد القرض بالكامل، ثم يُرفع عنه ويصبح العقار خالياً من أي قيود. ويلجأ كثير من المشترين إلى التقسيط المباشر من المطور العقاري كبديل لقرض البنك.

وبهذا نصل إلى نهاية جولتنا العقارية حول تملك الاجانب في تركيا، مع استعراض الحقوق والإجراءات والالتزامات التي تصاحب امتلاك العقار. وللتعرف على خيارات التملك المتاحة، تواصل مع فريق لالي العقارية واحصل على المساعدة في اختيار العقار المناسب لاحتياجاتك. 

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع الأجنبي امتلاك أكثر من عقار في تركيا؟ 

نعم، يستطيع الأجنبي امتلاك أكثر من عقار في تركيا دون حد لعدد العقارات، بشرط ألا يتجاوز مجموع ما يملكه 30 هكتار في عموم تركيا، وألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجانب 10% من مساحة المنطقة الإدارية الواحدة.

هل تملك الاجانب في تركيا للأراضي ممكن؟

نعم، يمكن للأجنبي تملك أرض في تركيا، سواء كانت أرض بناء أو أرض زراعية، بشرط الالتزام بالقيود القانونية المطبقة على كل نوع، والتحقق من تصنيف الأرض واستخدامها المسموح به قبل الشراء.

هل يحصل الأجنبي على سند ملكية باسمه في تركيا؟ 

نعم، يحصل الأجنبي على سند الملكية (الطابو) باسمه الشخصي بعد إتمام إجراءات البيع وتسجيل العقار لدى مديرية السجل العقاري، ومنذ لحظة التسجيل تثبت الملكية له قانونياً.

اقرأ أيضاً:

عقارات للبيع في تركيا

اسعار العقارات في اسطنبول