كيفية شراء شقة في تركيا للمصريين | الخطوات والتكاليف

يستطيع المصريون شراء الشقق في تركيا وتملكها وفق القوانين المنظمة لتملك الأجانب، سواء بهدف السكن أو الاستثمار أو التأجير. وتستعرض سطورنا هذه، أهم دوافع شراء شقة في تركيا للمصريين، كيفية اختيار المنطقة المناسبة بناءً على هذه الدوافع، إلى جانب خطوات الشراء والأوراق المطلوبة وخيارات التقسيط والإقامة والجنسية التركية. 

هل يحق للمصريين شراء الشقق في تركيا؟

نعم، يحق للمصريين تملك الشقق بمختلف أنواعها في تركيا، حيث تندرج مصر ضمن قائمة الدول المسموح لمواطنيها بالتملك العقاري على الأراضي التركية. وتخضع عملية التملك في تركيا لقواعد عامة تحكم جميع الجنسيات المؤهلة، أهمها: عدم تجاوز مساحة العقارات المملوكة للأجنبي الواحد 30 هكتار على مستوى البلاد، وعدم وقوع العقار داخل مناطق عسكرية أو أمنية.

لماذا يشتري المصريون شققاً في تركيا؟

تتعدد دوافع المصريين لشراء الشقق في تركيا بين الاستخدام الشخصي والأهداف الاستثمارية. ونذكر هنا الأسباب الأكثر شيوعاً لشراء شقة في تركيا للمصريين:

• السكن: يفضل كثير من المصريين امتلاك شقة سكنية دائمة أو موسمية في تركيا، سواء للإقامة الفعلية أو كمقر لقضاء العطلات.

• الاستثمار: يشكل السوق العقاري التركي فرصة استثمارية جذابة بفعل النمو المستمر في الأسعار وتنوع المشاريع بين السكني والتجاري.

• التأجير: يتجه عدد كبير من المشترين إلى تأجير الشقق سكنياً أو سياحياً لتحقيق عائد دوري مستقر.

• الاستفادة من الإقامة: يتيح شراء شقة سكنية بقيمة 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى التقدم للحصول على إقامة عقارية في تركيا.

• الجنسية عند استيفاء شروطها: يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، وفق المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901.

كيف يختار المصريين المنطقة المناسبة لشراء شقة في تركيا؟

يختلف معيار اختيار المنطقة المناسبة باختلاف الهدف من الشراء، ويمكن تلخيص أهم المعايير وفق كل هدف كما يلي:

للسكن

يركّز المصري الباحث عن السكن على العوامل التي تسهل الحياة اليومية، كقرب الشقة من وسائل النقل العام، وتوفر المدارس والمستشفيات في محيطها، إلى جانب اكتمال الخدمات التجارية والترفيهية وطبيعة المنطقة العمرانية والاجتماعية. ومنطقة شيرين ايفلر (Şirinevler) من أكثر المناطق التي تقطنها الجالية المصرية في اسطنبول، لما توفره من خدمات متكاملة وقرب من وسائل المواصلات الرئيسية.

للاستثمار

يعتمد المستثمر في اختياره على مؤشرات اقتصادية بحتة، أهمها حجم الطلب الإيجاري في المنطقة، وسهولة إعادة بيع العقار مستقبلاً، ومعدل تطور المنطقة عمرانياً واستثمارياً، إضافة إلى متابعة سعر المتر الحالي ومقارنته بمعدلات النمو المتوقعة.

للتأجير السياحي

يُعنى الراغب في التأجير السياحي بموقع العقار تحديداً وقربه من المعالم والمناطق السياحية الجاذبة للزوار، إلى جانب ضرورة الإلمام بالقوانين المنظمة لأنشطة التأجير قصير المدى في تركيا.

كم تكلفة شراء شقة في تركيا للمصريين؟

تشير بيانات Endeksa إلى أن متوسط سعر شراء شقة في تركيا يبلغ نحو 5.25 مليون جنيه مصري، بينما يصل المتوسط في اسطنبول إلى نحو 7.82 مليون جنيه مصري. وقد تم تحويل هذه القيم من الدولار الأمريكي إلى الجنيه المصري وفق سعر صرف 50.86 جنيهاً للدولار في أغسطس 2026.

وتبقى هذه الأرقام متوسطات عامة للسوق، إذ يمكن أن تختلف الأسعار الفعلية بشكل كبير من منطقة إلى أخرى، حتى داخل المدينة نفسها، تبعاً لموقع الشقة وعمر البناء ومساحتها ومستوى المشروع والخدمات المتوفرة فيه.

هل يمكن شراء شقة في تركيا للمصريين بالتقسيط؟

نعم، يمكن للمصريين شراء الشقق في تركيا بالتقسيط، إذ توفر معظم شركات التطوير العقاري خطط سداد ميسّرة تتيح دفع نسبة من قيمة العقار مقدماً، تتراوح عادة بين 35% و50%، على أن تُقسّط باقي القيمة على فترة تمتد من 12 إلى 60 شهر. وغالباً ما يكون هذا النوع من التقسيط، عند الشراء المباشر من المطور العقاري.

أما الطريقة الثانية فتتم عبر التمويل البنكي، حيث يتولى البنك شراء العقار ويضع عليه رهناً حتى استكمال سداد جميع الأقساط المستحقة.

ما خطوات شراء شقة في تركيا للمصريين؟

حتى يتمكن المواطن المصري من شراء شقة في تركيا عليه المرور بمجموعة خطوات متسلسلة تضمن إتمام الصفقة بشكل قانوني وآمن، وهي كالتالي:

• يبدأ المشتري بتحديد الميزانية المتاحة، وتوضيح الهدف من الشراء سواء للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الإقامة أو الجنسية.

• بناءً على الهدف المحدد، يتم البحث عن المنطقة الأنسب واختيار الشقة التي تتماشى مع المواصفات والميزانية المرجوة.

• تُعاين الشقة على الطبيعة أو عن بُعد، مع التأكد من خلو سندها من أي رهون أو نزاعات قانونية عبر سجل الطابو.

• يتفق الطرفان على السعر النهائي، وما إذا كان السداد سيتم نقداً أو بالتقسيط.

• يُوقَّع عقد البيع الرسمي، مع سداد قيمة العقار أو الدفعة الأولى في حالة التقسيط وفق ما تم الاتفاق عليه.

• تُستكمل إجراءات نقل الملكية رسمياً لدى دائرة الطابو المختصة، ليحصل المشتري على سند الملكية النهائي باسمه.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا للمصريين

يتطلب استكمال إجراءات شراء شقة في تركيا للمستثمر المصري تجهيز مجموعة من المستندات الرسمية مسبقاً لضمان سير عملية التملك دون عوائق، وأهمها:

• الرقم الضريبي: يحتاج المشتري المصري إلى استخراج رقم ضريبي في تركيا، وهو رقم تعريفي يُستخدم في عدد من المعاملات الرسمية والمالية التي يجريها الأجانب، ويمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب.

• جواز السفر: يجب تقديم جواز سفر ساري المفعول، مع ترجمته إلى التركية وتصديقه وفق الإجراءات المعتمدة.

• الصور الشخصية: تُطلب صور شخصية حديثة للمشتري، كما تُقدم صورة شخصية للبائع ضمن المستندات اللازمة لإتمام إجراءات نقل الملكية.

• تقييم العقار: يُرفق تقرير التقييم العقاري الذي يوضح القيمة المقدرة للعقار وفق الإجراءات المعتمدة.

• التأمين ضد الزلازل: يجب أن يكون العقار مشمولاً بوثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) عند استكمال إجراءات تسجيل الملكية.

• إثبات سداد قيمة العقار: في الحالات التي يُطلب فيها إثبات التحويل، يُقدم مستند بنكي يوضح سداد قيمة العقار، مع استيفاء متطلبات البنك والجهات المختصة.

• رسوم الطابو: يجب تقديم ما يثبت سداد الرسوم والضرائب المستحقة لإتمام عملية نقل الملكية وتسجيل العقار باسم المشتري.

هل يحتاج المصري إلى الإقامة في تركيا لشراء شقة؟ 

لا يشترط القانون التركي حصول المصري على إقامة سارية في تركيا كشرط لتملك عقار، إذ يمكن إتمام عملية الشراء بأكثر من طريقة تتناسب مع ظروف كل مستثمر:

1- الشراء بعد زيارة تركيا ومعاينة العقار

هذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً، حيث يقوم المشتري المصري بزيارة تركيا، ومعاينة العقار على الطبيعة، ثم استكمال إجراءات التوثيق واستخراج الرقم الضريبي.

2- إمكانية إتمام الإجراءات عن طريق وكيل بموجب وكالة قانونية

يجوز للمصري تفويض شخص موثوق أو شركة عقارية بموجب وكالة رسمية موثقة، لتتولى هذه الوكالة كامل إجراءات الشراء والتوثيق نيابة عنه، دون الحاجة لحضوره الفعلي في أي مرحلة. وفي هذه الحالة، يتم معاينة العقار عبر جولات افتراضية ومكالمات فيديو لايف مع الشركة.

وبهذا نختتم جولتنا العقارية للتعرف على دوافع وخطوات شراء شقة في تركيا للمصريين، وفي حال كنت مصرياً وتبحث عن شقة في تركيا تناسب أهدافك وميزانيتك، تواصل مع فريقنا لمساعدتك في استكشاف الخيارات المتاحة واختيار العقار الأنسب لك. 

الأسئلة الشائعة

ما أنواع الشقق التي يمكن للمصري شراؤها في تركيا؟ 

يمكن للمصريين تملك كل أنواع الشقق في تركيا، بما في ذلك الشقق السكنية (استوديو، دوبلكس، بنتهاوس، إلخ) والفندقية، سواء كانت جاهزة أو قيد الإنشاء.

هل شراء شقة في تركيا يمنح المواطن المصري الإقامة؟ 

يمكن للمواطن المصري التقدم للحصول على إقامة عقارية في تركيا بعد تملكه لشقة سكنية بقيمة 200 ألف دولار كحد أدنى. 

هل مسموح شراء شقة في تركيا للمصريين وتأجيرها؟

نعم، يمكن للمصري تأجير الشقة التي يمتلكها في تركيا، سواء للإيجار السكني أو السياحي، لكن التأجير السياحي عادةً ما يتطلب تصريح خاص وفق القوانين التركية المعمول بها. 

اقرأ أيضاً:

شقق اسطنبول