شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2026
لشروط شراء عقار في تركيا والإجراءات اللازمة لإتمام التملك بصورة قانونية. ابدأ خطوتك التالية مع لالي العقارية، واستكشف العقارات المتاحة التي تتناسب مع ميزانيتك وهدفك من الشراء.
يحق للأجانب من معظم الجنسيات شراء عقار في تركيا دون اشتراط إقامة مسبقة أو حد أدنى للسعر، بشرط ألا يتجاوز مجموع ما يملكه المشتري 30 هكتاراً، وألا يقع العقار في منطقة عسكرية أو أمنية، وأن يُسجَّل باسمه في الطابو. يوضح هذا الدليل لعام 2026 شروط شراء عقار في تركيا، الأوراق المطلوبة، إجراءات التملك، وإمكانية إتمام الشراء دون السفر إلى تركيا.
ما شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟
يتيح القانون التركي لمواطني معظم الدول تملك العقارات، بشرط استيفاء ضوابط تتعلق بالمشتري وأخرى تتعلق بالعقار نفسه، وهي كالتالي:
أولاً: الشروط المتعلقة بالمشتري
ألا يكون المشتري من مواطني الدول المشمولة بقيود التملك في تركيا.
أن يكون بالغاً ويحمل جواز سفر ساري المفعول، وأن يستخرج رقم ضريبي تركي.
ألا يتجاوز مجموع ما يملكه من عقارات وأراضي 30 هكتار في عموم تركيا.
ثانياً: الشروط المتعلقة بالعقار
ألا يقع العقار داخل نطاق منطقة عسكرية أو أمنية، وفي حال كان قريباً من تلك المناطق حينها يجب الحصول على موافقة رسمية من الجهات المعنية لإتمام تملك العقار.
ألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجانب 10% من مساحة المنطقة الإدارية الواحدة.
استخراج وثيقة التأمين ضد الزلازل (DASK) كشرط لإتمام نقل الملكية.
إتمام عملية البيع وتسجيل سند الملكية (الطابو) لدى مديرية السجل العقاري، ولا يعتد بالتملك قانونياً قبل ذلك، وهذه الخطوة من أهم شروط شراء عقار في تركيا.
هل يحق لجميع الجنسيات شراء عقار في تركيا؟
لا يحق لجميع الجنسيات شراء العقارات في تركيا، إلا أن الغالبية العظمى من مواطني دول العالم يستطيعون التملك في على الأراضي التركية. وقد توسعت دائرة المشترين كثيراً بعد التعديلات التشريعية لعام 2012 التي ألغت شرط المعاملة بالمثل، أي ربط حق الأجنبي في الشراء بحق الأتراك في التملك داخل بلده.
ومع ذلك، احتفظت الدولة بصلاحية فرض قيود على مواطني بعض الدول لاعتبارات أمنية أو سياسية، وتشمل هذه القيود سوريا وكوريا الشمالية وأرمينيا وقبرص اليونانية وكوبا.
ما الحد الأدنى لشراء عقار في تركيا؟
لا تنص شروط شراء عقار في تركيا أو القانون التركي على حد أدنى لسعر العقار الذي يحق للأجنبي تملكه، حيث تتفاوت الأسعار بحسب المدينة والمنطقة وعمر المبنى.
ووفق تقرير «Endeksa» لشهر أغسطس 2026، بلغ متوسط سعر المسكن في عموم تركيا نحو 5.31 مليون ليرة (ما يعادل قرابة 106 آلاف دولار)، وفي اسطنبول نحو 7.36 مليون ليرة (قرابة 148 ألف دولار). وتتوافر وحدات أقل من هذه المتوسطات، إذ تبدأ أسعار الشقق في بعض المدن الصغيرة والمناطق النامية من نحو 30 ألف دولار، وفي اسطنبول من نحو 80 ألف دولار في مناطق طرفية.
هل يكفي توقيع عقد البيع لإثبات ملكية العقار في تركيا؟
لا، توقيع عقد بيع عادي أو عقد وعد بالبيع لا يعني انتقال ملكية العقار إلى المشتري. إذ يجب استكمال إجراءات نقل الملكية وتسجيلها رسمياً لدى دائرة الطابو حتى يصبح المشتري مالكاً للعقار قانونياً.
ويمكن توثيق عقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل، لكنه لا يغني عن التسجيل الرسمي للملكية. لذلك، يجب التأكد من اكتمال إجراءات التسجيل قبل اعتبار عملية الشراء منتهية.
ما الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
يتطلب استكمال شروط شراء عقار في تركيا وتسجيل الملكية في دائرة الطابو تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية، وهي:
جواز سفر ساري المفعول مع نسخة مترجمة له.
الرقم الضريبي التركي للمشتري.
سند الملكية (الطابو) الأصلي للعقار، وهو ما يخص عقارات إعادة البيع.
وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK).
عقد البيع الموقع بين الطرفين.
شهادة تحويل العملة (DAB) من البنك عند تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية.
إيصال سداد رسوم نقل الملكية، وتبلغ 4% من قيمة الصفقة وتقع غالباً على المشتري.
صور شخصية.
توكيل رسمي موثق إذا تولى شخص آخر إجراءات الشراء نيابة عن المشتري.
هل يمكن شراء عقار في تركيا دون السفر إليها؟
نعم، يمكن إتمام عملية الشراء عن بُعد دون السفر إليها، عبر تفويض وكيل قانوني بموجب توكيل رسمي. وللقيام بذلك، يجب اتباع الخطوات التالية:
عمل توكيل رسمي لدى كاتب العدل أو السفارة أو القنصلية التركية، حسب مكان وجودك.
ترجمة التوكيل إلى اللغة التركية ترجمة معتمدة.
تصديق التوكيل واستكمال الإجراءات المطلوبة لاعتماده في تركيا.
تقديم التوكيل إلى دائرة الطابو لاستخدامه في إتمام إجراءات نقل ملكية العقار.
كيف تتم إجراءات شراء عقار في تركيا؟
بعد التحقق من استشفاء جميع شروط شراء عقار في تركيا، تمر عملية الشراءبمراحل متتابعة، تبدأ باختيار العقار وتنتهي بتسجيله باسم المشتري، وهي كالتالي:
تحديد العقار المناسب والاتفاق مع البائع أو المطور على السعر وطريقة الدفع.
التأكد من هوية المالك المسجل في الطابو، وخلو العقار من الرهون والحجوزات والديون.
تجهيز الوثائق الأولية، ومنها استخراج الرقم الضريبي، وتجهيز جواز السفر مع ترجمته المحلفة.
الحصول على تقرير تقييم من شركة مرخصة لتحديد القيمة السوقية للعقار.
إبرام عقد يوضح الأطراف والسعر وجدول الدفعات وموعد التسليم.
إتمام الدفع عبر البنوك المعتمدة في تركيا، مع الحصول على شهادة تحويل العملة (DAB) عند التحويل بالعملة الأجنبية.
استخراج التأمين ضد الزلازل (DASK).
نقل الملكية في دائرة الطابو بشرط حضور الطرفين أو وكيليهما وتقديم المستندات وسداد رسم نقل الملكية، وهو 4% من قيمة الصفقة.
تسلّم الطابو باسم المشتري، ثم نقل عدادات الكهرباء والمياه والغاز إلى اسمه.
وبهذا نكون قد استعرضنا أهم شروط شراء عقار في تركيا والإجراءات اللازمة لإتمام التملك بصورة قانونية. ابدأ خطوتك التالية مع لالي العقارية، واستكشف العقارات المتاحة التي تتناسب مع ميزانيتك وهدفك من الشراء.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة تركية لشراء عقار؟
لا، لا يشترط الحصول على إقامة تركية مسبقاً لشراء عقار في تركيا، إذ يمكن للأجانب المؤهلين قانونياً شراء العقارات دون امتلاك تصريح إقامة.
هل يمكن للأجنبي شراء أكثر من عقار في تركيا؟
نعم، لا يوجد حد لعدد العقارات التي يمكن للأجنبي تملكها، بشرط ألا يتجاوز مجموع ما يملكه 30 هكتار في عموم تركيا، وألا تتخطى الملكية الأجنبية 10% من مساحة المنطقة الإدارية الواحدة.
هل يمكن شراء عقار غير مكتمل الإنشاء في تركيا؟
نعم، يتيح القانون شراء العقارات قيد الإنشاء، ويُسجَّل العقار بسند طابو من نوع «كات إرتفاقي» (Kat İrtifakı) حتى اكتمال البناء.
اقرأ أيضاً: